Den kadastrale vurdering

Hva er Cadastral Appraisal?

Som nevnt tidligere, kan vurderingen vurderes en transaksjon til objektet mer enn et faktum, som søker å finne en markedsreferanseverdi kjent som matrikkelverdi. En eiendom kan ha flere vurderinger, med forskjellige metoder og datoer. Det er generelt under den kommersielle verdien (nær 80%), ikke bare fordi den kommer fra en massiv undersøkelse, men fordi noen faktorer som påvirker den endelige markedsverdien generelt ikke blir vurdert, for eksempel ekstrakostnader for profesjonelle tjenester, annonseringskostnader eller administrative kostnader til utviklingsselskapet.

I tilfelle Uruguay, for å gi et eksempel: Matrikkelverdien kan aldri overstige 80% av den kommersielle verdien

Dens nytte

Den hyppigste bruken er for søknaden i innkreving av eiendomsskatt eller eiendomsskatt. Hensikten med vurderingen er å anvende en avgiftslov med sosial egenkapital, forutsatt at skatten fordeles etter eiendommens verdi (den som har mer betaler mer). Den har også anvendelse på kommersielle transaksjoner, som varierer fra land til land i henhold til lovgivningen, men en matrikkelopptegnelse er hyppig for banklån, økonomisk støtte i søknaden om nordamerikansk visum, ekspropriasjons- og kompensasjonsprosesser, studier av utvinning av gevinst osv.

Din søknad

Loven i hvert land endres i anvendelsen av denne skatten, som El Salvador, hvor den ikke eksisterer under den nevnte nomenklatur, og i tilfelle av Colombia hvor denne skatten inkluderer:

• Skatten for parker eller trær
• Sosialøkonomisk stratifisering skatt
• Cadastral undersøkelse tilleggsavgift

Det er også forskjellige applikasjonsformer, noen under kommunal autonomi, slik det er tilfelle i Honduras og andre under sentralisert kontroll, for eksempel i Spania, hvor Finansdepartementet foretar studiet av verdier etter soner, men kommunene lager presentasjonene for avtalen mellom lokale priser. Generelt er begrepet eiendom basert på definisjonene i borgerloven, hvor det er etablert som eiendom som ikke kan demonteres fra tomten uten å påvirke dens grunnleggende struktur, av den grunn inkluderer det både bygningen, så vel som andre forbedringer og til og med avlinger som i mediet og på lang sikt øker de sin verdi permanent av produktivitetsgrunner.

Generelt er prisene mellom 1 og 15% av hvert tusen, noe som betyr at en eiendom verdsatt til $ 200,000 4 hvis prisen var 400% måtte betale $ XNUMX per år. Det ser ikke ut til å være mye, men det er vanligvis det andre i vekt når vi husker at det finnes andre typer direkte skatter som:

• Industri og handel
• Bensin tilleggsavgift
• Offentlig belysning
• Signs
• Miljøavgift
• Avgrensning og urbanisme
• Tog toalett, brann og andre tjenester

Den urbane vurderingen

Generelt vurderer byutredningen, ved bruk av (det er andre) metode for erstatningskostnad med fradrag av akkumulerte avskrivninger, to komponenter:

  Verdien av landet. Dette starter normalt fra en undersøkelse basert på markedstransaksjoner, som, hvis de gjøres på en representativ måte, kan oversettes til homogene områder der omtrentlige verdier av landet kan oppnås.

I tillegg er det faktorer som individuelt påvirker bestemte egenskaper, enten negativt eller positivt:

• hjørnebetingelsen
• Topografien, når den påvirker risikoen for jordskred, flom eller øker byggekostnaden
• Det spesielle regimet
• Sårbarhet for jordskred eller flom
• Forholdet foran - bakgrunn
• Landskapsverdien
• Eksisterende offentlige tjenester

Med dette får du verdien av landet

I tilfellet Medellín betraktes følgende som verdier som påvirker landets verdi: topografi, arealbruk, veier og offentlige tjenester. Og disse områdene kalles homogene geoøkonomiske soner og regresjonstabeller. I et annet innlegg vil vi vise hele prosessen med Medellín.

  Verdien av bygningenDette brukes fra studier av konstruksjonstypologier, som er basert på vektingen av typiske bygninger, som igjen ble beregnet ved hjelp av enhetskostnadsark. Deretter klassifiserer fangstprosessen de konstruktive elementene som påvirker verdien; og dermed ha: bruken som bygningen ble bygget for, materialklassen og kvaliteten på utførelsen eller vekten av konstruksjonselementene, det kan defineres hvilken konstruksjonstypologi som tilsvarer.

Når det er identifisert den konstruktive typologien som gjelder for den, multipliseres den med de totale kvadratmeter, hvis det er mer enn en første etasje, blir en modifikasjonsfaktor påført og summen genererer verdien av bygningen.

I tillegg brukes den akkumulerte avskrivningsfaktoren, for hvilken det også brukes en tabell som er basert på årene med bygging av bygningen og restaureringen den har mottatt. For spesielle bygninger gjøres takster ved hjelp av andre typer metoder, for eksempel når det gjelder turistkomplekser, teknologiorienterte industriområder, flyplasser osv. Andre tilleggsdetaljer beregnes separat, selv om de også ligger innenfor bygningsstudien.

Således består urban vurdering av summen av:

• Verdien av landet
• Verdien av bygningen
• Verdien av andre tilleggsdetaljer

Rural vurdering

Den landlige eller rustikke verdien er lik den urbane, og har følgende komponenter:

Landverdi, for studier av landverdier er det spesielle metoder basert på forholdet mellom markedsverdien og produktiviteten innenfor et gitt økonomisk og klimatisk område. Denne klassifiseringen inkluderer fysiske, topografiske, klimatiske, geografiske og grunnleggende tilgangsfaktorer for produksjonsformål.

Så en klassifisering av jord er laget basert på deres agrologiske kapasitet, som også blir et homogent område. Verdien vil bli bestemt av verdien av kvadratmeteren av området, av arealet av tomten; Dette, i motsetning til det urbane, har modifikasjonsfaktorer som påvirker verdien, for eksempel:

• Avstand til kommersielle noder
• Tilgang til kommunikasjonskanaler
• Avstand til vannkilde eller vanningsanlegg
• topografi

Når du har brukt, får du det verdien av landlige land

Også verdien av landsbygda land inkluderer verdien av bygninger, konstruksjonstypologistudiene kan omfatte typiske konstruksjoner av landlige områder som vingårder, gårder, kabysser etc. Det vil også være ytterligere detaljer som vil bli beregnet separat, som i urbane områder, for eksempel svømmebassenger, verandaer, vegger, finér, fortau, trapper osv.

Verdien av permanente avlinger, for dette konkluderer studien basert på kostnader for inngang, arbeidskraft og mekanisering i et gjennomsnitt for forskjellige planter (kaffe, kakao, afrikansk palme osv.),
eller i tilfelle gress per kvadratmeter. Og disse vil ha modifikasjonsfaktorer knyttet til forventning om produktivitet som fortsatt er forventet fra denne avlingen, som inkluderer:

• Fytosanitær status
• Plantealder

Deretter vil produktet av totalen av planter, for dyrkningsomkostninger og multiplisert med dens modifikasjonsfaktorer, bli verdien av permanente avlinger.

Deretter vil landsvurderingen bestå av summen av:

• Verdien av landet
• Verdien av bygninger eller forbedringer
• Verdien av andre tilleggsdetaljer
• Verdien av permanente avlinger

Er det verdt det?

Det er mulig at noen av dere, halvveis gjennom posten følte at de fikk synge den kapunen spillet før Melquiades kom for å kurere søvnløshet sykdom i Macondo.

Men det er verdt det, i det minste hvis det vil være for eiendomsskatt. I tilfelle Colombia, som en konsekvens, ved å sette i kraft de tre fasene av den matriske oppdateringen i Medellín, hvis totale investering beløp seg til rundt 8,840 3 millioner pesos, den ekstra samlingen som kan tilskrives prosjektet for konseptet Unified Property Tax , i de tre første gyldighetsårene, tilsvarer omtrent femten ganger verdien investert.  I tilfelle av Honduras, blir skatten begrepet fast eiendom regnes som en av potensialet i selv bærekraft kommunale, men tiden har vist at gjennomføringen av denne prosessen er enklere enn diskontinuitet bærekraft.

I den grad en styrende institusjon i finans- eller matrikkelområdet implementerer, systematiserer og gir kontinuitet til en metode, kan verdsettelsen være en veldig effektiv øvelse; nyttig ikke bare for skattesaker. Kostnaden for individuelle tiltak eller hybridmetoder kan være høyere enn forventet inntekt.

Det påvirker også mangelfull politikk i kommunal arbeidskonkurranse, når politisk patronage gjør det nødvendig å være trene folk hver gang det er en endring i regjeringen.

I denne artikkelen er det en manual for anvendelse av urban vurdering metode